Demokratik sosyalist Belediye Başkanı Zohran Mamdani, seçim vaatlerini bir bir hayata geçirerek şehirdeki kira artışlarını iki yıl süreyle askıya alan tarihi bir düzenlemeye öncülük etti.
ABD’nin en büyük metropolü New York, konut piyasasında ezber bozan bir gelişmeye sahne oldu. Kira Düzenleme Kurulu tarafından yapılan kritik oylama, şehirdeki yaklaşık bir milyon kira kontrollü dairede yaşayan yüz binlerce insan için derin bir nefes aldırdı. Ekim ayından itibaren yürürlüğe girecek kararla birlikte, hem bir yıllık hem de iki yıllık yeni sözleşmelerde kira artış oranı yüzde sıfır olarak sabitlendi.
Siyasi bir zafer olarak nitelendirilen bu adım, ocak ayında göreve başlayan Zohran Mamdani'nin vizyonuyla şekillendi. Seçim sürecinde barınma maliyetlerini düşürme sözü veren Mamdani, göreve geldikten sonra kurul üyelerinin çoğunu kendi stratejisine uygun isimlerden seçmişti.
İstifalar ve yoğun tartışmaların gölgesi
Kurulun aldığı 7-1’lik karar, sadece kiracılar cephesinde değil, emlak sektöründe de büyük bir yankı uyandırdı. Oylama öncesinde mülk sahiplerini temsil eden kurul üyelerinden Christina Smyth, sürecin demokratik olmadığını savunarak görevinden istifa etti. Smyth, kurulun bağımsız bir değerlendirme organı olma vasfını yitirdiğini ve kararın belediye başkanlığı tarafından önceden kurgulandığını iddia etti.
Öte yandan, kurul başkanı Chantella Mitchell, sürecin şeffaflıkla yürütüldüğünü ve üyelerin bağımsızlık ilkelerine bağlı kaldığını belirterek eleştirileri reddetti.
Mülk sahipleri ve kiracılar arasında uçurum
Kiraların dondurulması kararı, şehirdeki barınma maliyetlerinin geldiği noktanın ne kadar yakıcı olduğunu bir kez daha gözler önüne serdi. Verilere göre, kira kontrollü konutlarda ortalama aylık kira 1599 dolar iken, piyasadaki yeni dairelerin medyan kirası 3 bin 950 dolar seviyelerine tırmanmış durumda.
Ev sahibi grupları, bu kararın binaların bakım masraflarını karşılamayı imkansız hale getireceğini ve küçük yatırımcıları zora sokacağını savunuyor. Kiracılar ise enflasyon karşısında eriyen gelirleriyle baş etmeye çalışırken, bu kararın hayat kalitelerini korumak adına son derece hayati olduğunu vurguluyor. 2015-2021 yılları arasında uygulanan benzer modellerin ardından gelen bu yeni düzenleme, Mamdani yönetiminin şehri daha erişilebilir kılma hedefinde attığı en somut adım olarak kayıtlara geçti.
